Надо ли риэлтору регистрировать онлайн кассу | онлайн касса для агентства недвижимости | Аренда коммерческой недвижимости в ЯрославлеАренда коммерческой недвижимости в Ярославле

Что делать риэлтору или агентству недвижимости:

Регистрировать онлайн-кассу согласно 54 ФЗ или оставить документы строгой отчетности?

Риелторские фирмы и индивидуальные предприниматели, это лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья.

Осуществляя свою деятельность, они оказывают помощь в совершении сделок на рынке недвижимости по поручению других участников рынка жилья и нежилых помещений.

Риелторские фирмы оказывают свои услуги не только на вторичном рынке жилья, но и при продаже жилой недвижимости по договорам долевого участия в строительстве.

Риелторская деятельность осуществляемая постоянно или систематически является посреднической предпринимательской деятельностью по возмездному оказанию услуг, в т.ч. и информационных услуг, при совершении гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости, в том числе по приобретению, продаже и обмену объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из сложившихся на практике правоотношений сторон к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора:

1) в качестве агента или поверенного;

2) в качестве комиссионера;

3) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

4) по доверительному управлению недвижимым имуществом;

5) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Исходя из этого, все риэлтерские договора, как и бухгалтерский учет в основном базируются на правовой конструкции договора поручения.

Доходом поверенного в этом случае является его вознаграждение, которое в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, признается выручкой от оказания посреднических услуг.

В связи с тем, что риелторы (организации и индивидуальные предприниматели) оказывают услуги, то вместо ККТ при оказании платных услуг населению организация (или индивидуальный предприниматель) может применять бланки строгой отчетности (БСО). Это подтверждает и МФ РФ в Письме от 17 марта 2017 г. N 03-01-15/15610.

Принадлежность к услугам, предоставляемым населению, определите в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93 (ОКУН). Правда в Классификаторе нет конкретно «риелторских услуг», но можно обратится к ОКУН и выделить возможные виды деятельности, которыми вы планируете заниматься.

Любые БСО надо изготавливать типографским способом. Обязательные реквизиты самостоятельно разработанной формы БСО (квитанции на оплату услуг) (п. 3 Положения о наличных расчетах без ККТ):

— наименование БСО (например, «Квитанция на оплату риэлтерских услуг»);

— шестизначный номер и серия БСО;

— наименование и организационно-правовая форма (например, ООО) организации, выдавшей БСО;

— ИНН и место нахождения организации, выдавшей БСО;

— вид и стоимость услуги, при оплате которой выдан БСО;

— размер оплаты, то есть сумма, при получении которой выдан БСО;

— дата оплаты наличными или с использованием пластиковых карт;

— дата составления БСО, которая должна совпадать с датой оплаты;

— должность, Ф.И.О. лица, принявшего деньги, и его собственноручная подпись;

— печать организации (если вы ее используете). Наносить печать на бланк типографским способом нельзя[1].

БСО должен либо иметь отрывные части, либо при его заполнении должна одновременно оформляться копия БСО (п. 8 Положения о наличных расчетах без ККТ).

При разработке своей формы квитанции на оплату услуг можно взять за основу ее форму, утвержденную Минфином для бюджетных учреждений.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Мираж» │

│ИНН 7728123456 │

│Адрес: г. Ярославль, Московский проспект, дом 16, корпус 1 │

│тел. (4852)123-45-67 │

│ │

│ КВИТАНЦИЯ N 000000 Серия 000 │

│ на оплату риэлтерских услуг │ │

│ «____» __________ 201__г.│

│ │

│Принято от ______________________________________________________________│

│ (Ф.И.О. заказчика) │

│ │

├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤

│Вид (наименование) услуги │Стоимость, руб. │

├────────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤

│ │ │

│Итого │ │

├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤

│ │

│Оплачено: │

│- наличными деньгами ____________________________________________________│

│ (сумма прописью) │

│_________________________________________________________________________│

│ │

│- с использованием платежной карты ______________________________________│

│ (сумма прописью) │

│_________________________________________________________________________│

│ │

│Получил ______________________ ________________________ ________________│

│ (должность) (подпись) (расшифровка) │

│ │

│Дата: «_____» _______________ 201__ г. │

│ │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Так как приведенная форма квитанции не имеет отрывных частей, то в типографии надо заказать бланки, которые при заполнении квитанции обеспечивают одновременное оформление ее копии.

[1] п. 5 Письма ФНС от 10.09.2012 N АС-4-2/14961@