Аренда офиса или покупка: что сейчас выбрать? | Аренда коммерческой недвижимости в ЯрославлеАренда коммерческой недвижимости в Ярославле
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Аренда офиса или покупка: что сейчас выбрать?

Дата: 31 мая 2017

Использовать арендные площади для офиса или вкладываться в приобретение? Это традиционная дилемма, с которой сталкиваются компании и предприниматели. Острой проблема выбора становится в условиях экономической ситуации, когда не понятно, в какую сторону завтра двинутся цены на коммерческую недвижимость и арендные ставки.

Грамотная оценка плюсов и минусов обоих вариантов поможет вам принять взвешенное решение.

Аренда офиса в Ярославле: «за» и «против»

 

ВСЕГДА ли покупка коммерческой недвижимости выгоднее, чем аренда?  Практика показывает, что и аренда, и приобретение офиса в собственность имеют свои преимущества и недостатки.

 

Основные плюсы аренды:

  • нет необходимости вкладывать крупную денежную сумму, которую можно использовать с более высокой доходностью в бизнесе;
  • мобильность и свобода выбора относительно уменьшения или увеличения площади, и смены географического местоположения офиса;
  • понятные и легко прогнозируемые арендные расходы.

 

Основные минусы аренды:

  • существенные ограничения в плане преобразования недвижимости (дизайн помещений, планировка, ремонт и т.д.);
  • контрактные ограничения (прекращение договора аренды и т.д.), которые мешают оперативно использовать другую недвижимость под офис;
  • невозможность контролировать следующие: факторы: соседи по офису, появление неудобной для вас рекламы, уровень обслуживания здания и др.;
  • отсутствие реальных гарантий того, что собственник объекта выполнит обязательства арендодателя.

 

В целом, аренда офиса — более простой и быстрый инструмент для решения деловых задач. Особенно для фирм и предпринимателей, которые сильно зависят от конъюнктуры рынка и потому не могут рассчитывать на стабильную прибыль. Конечно, здесь многое зависит от надежности арендодателей и условий аренды. Наиболее выгодными обычно являются долгосрочные договора, позволяющие получить скидку.

Собственная нежилая недвижимость: преимущества и недостатки.

 

Покупка недвижимости под офис тоже имеет свой резон. В кризисные времена, когда владельцы зданий и помещений испытывают трудности со сдачей в аренду, и потому чаще задумываются о продаже коммерческой собственности и охотнее идут на ценовые уступки.

 

Основные плюсы покупки недвижимости:

  • ВЫ платите ту же самую арендную ставку — только себе. При этом срок окупаемости не превышает 5-7 лет и в Вашем портфеле появляется актив. Обратите внимание, здесь не последнюю роль играет объективная оценка арендной платы;
  • рост стоимости объекта при условии покупки ликвидной недвижимости. А если приобретение осуществлялось по кризисным низким ценам, то есть шанс на значительный рост стоимости в будущем;
  • наличие объекта коммерческой недвижимости в собственности позволяет брать более      выгодные кредиты (под залог).

 

Основные минусы приобретения недвижимости:

  • вложение значительных средств, которые выводятся из бизнеса, за исключением случаев, когда Вы покупаете Объект в кредит по льготной ставке Банка и/или целевой государственной программе и сдаете в аренду, окупая основную часть расходов;
  • риск падения цен на квадратные метры в условиях неопределенной ситуации на рынке, если это пассивный доход;
  • необходимость расходов на содержание и эксплуатацию здания.

При покупке офисного здания учитывается доходность бизнеса. Если у компании или предпринимателя есть возможность использовать средства с более высокой отдачей, то аренда офиса выглядит предпочтительнее приобретения.

Подведем итоги

 

В выборе  «покупка или аренда» однозначного решения нет. Чтобы сделать рациональный выбор, тщательно взвесьте перечисленные выше факторы, учтите цели и стратегии развития предприятия. Стартапам и развивающимся организациям, которым необходима мобильность при выборе офисных площадей и использование ресурсов на развитие и масштабирование, интереснее аренда. А фирмам, у которых основательный бизнес, для которого важна географическая привязка к местности, есть смысл задуматься о покупке недвижимости.

 

Если говорить о рынке Ярославля, то здесь традиционно востребованы офисные площади в Кировском районе, т.е. в центре города. Однако, с 2014 года интерес у предпринимателей смещается к менее дорогой коммерческой недвижимости на периферии (в спальных жилых массивах, где живет потребитель услуг и товаров), вдоль ключевых магистралей (Московский, Ленинградский проспекты, проспект Фрунзе, проспект Дзержинского  и др.). Здесь важно учитывать, что без соответствующего опыта нелегко оценить ликвидность объекта. И если Вы решили арендовать или купить помещение в Ярославле, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.

Следите за новостями: читайте следующую статью: «Как выбрать профессионала и/или компанию для покупки или аренды коммерческой недвижимости».

 

Подготовлено специалистами АН «Эд-Гар»

Все права защищены

Последние статьи
20 июня 2019
Как поднять прибыль торговой точки | рассчитать трафик

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
10 июня 2019
Ваш бизнес будет на слуху уже завтра!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
3 июня 2019
Выбор локации торговой точки — доходность бизнеса

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
28 мая 2019
А может именно вы идеальный риелтор?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
22 апреля 2019
Как сделать офис привлекательным для сотрудников и интересным для клиентов

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее