Аренда офиса или покупка: что сейчас выбрать?

Использовать арендные площади для офиса или вкладываться в приобретение? Это традиционная дилемма, с которой сталкиваются компании и предприниматели. Острой проблема выбора становится в условиях экономической ситуации, когда не понятно, в какую сторону завтра двинутся цены на коммерческую недвижимость и арендные ставки.

Грамотная оценка плюсов и минусов обоих вариантов поможет вам принять взвешенное решение.

Аренда офиса в Ярославле: «за» и «против»

ВСЕГДА ли покупка коммерческой недвижимости выгоднее, чем аренда? Практика показывает, что и аренда, и приобретение офиса в собственность имеют свои преимущества и недостатки.

Основные плюсы аренды:

нет необходимости вкладывать крупную денежную сумму, которую можно использовать с более высокой доходностью в бизнесе;
мобильность и свобода выбора относительно уменьшения или увеличения площади, и смены географического местоположения офиса;
понятные и легко прогнозируемые арендные расходы.

Основные минусы аренды:

существенные ограничения в плане преобразования недвижимости (дизайн помещений, планировка, ремонт и т.д.);
контрактные ограничения (прекращение договора аренды и т.д.), которые мешают оперативно использовать другую недвижимость под офис;
невозможность контролировать следующие: факторы: соседи по офису, появление неудобной для вас рекламы, уровень обслуживания здания и др.;
отсутствие реальных гарантий того, что собственник объекта выполнит обязательства арендодателя.

В целом, аренда офиса — более простой и быстрый инструмент для решения деловых задач. Особенно для фирм и предпринимателей, которые сильно зависят от конъюнктуры рынка и потому не могут рассчитывать на стабильную прибыль. Конечно, здесь многое зависит от надежности арендодателей и условий аренды. Наиболее выгодными обычно являются долгосрочные договора, позволяющие получить скидку.

Собственная нежилая недвижимость: преимущества и недостатки.

Покупка недвижимости под офис тоже имеет свой резон. В кризисные времена, когда владельцы зданий и помещений испытывают трудности со сдачей в аренду, и потому чаще задумываются о продаже коммерческой собственности и охотнее идут на ценовые уступки.

Основные плюсы покупки недвижимости:

ВЫ платите ту же самую арендную ставку — только себе. При этом срок окупаемости не превышает 5-7 лет и в Вашем портфеле появляется актив. Обратите внимание, здесь не последнюю роль играет объективная оценка арендной платы;
рост стоимости объекта при условии покупки ликвидной недвижимости. А если приобретение осуществлялось по кризисным низким ценам, то есть шанс на значительный рост стоимости в будущем;
наличие объекта коммерческой недвижимости в собственности позволяет брать более выгодные кредиты (под залог).

Основные минусы приобретения недвижимости:

вложение значительных средств, которые выводятся из бизнеса, за исключением случаев, когда Вы покупаете Объект в кредит по льготной ставке Банка и/или целевой государственной программе и сдаете в аренду, окупая основную часть расходов;
риск падения цен на квадратные метры в условиях неопределенной ситуации на рынке, если это пассивный доход;
необходимость расходов на содержание и эксплуатацию здания.

При покупке офисного здания учитывается доходность бизнеса. Если у компании или предпринимателя есть возможность использовать средства с более высокой отдачей, то аренда офиса выглядит предпочтительнее приобретения.

Подведем итоги

В выборе «покупка или аренда» однозначного решения нет. Чтобы сделать рациональный выбор, тщательно взвесьте перечисленные выше факторы, учтите цели и стратегии развития предприятия. Стартапам и развивающимся организациям, которым необходима мобильность при выборе офисных площадей и использование ресурсов на развитие и масштабирование, интереснее аренда. А фирмам, у которых основательный бизнес, для которого важна географическая привязка к местности, есть смысл задуматься о покупке недвижимости.

Если говорить о рынке Ярославля, то здесь традиционно востребованы офисные площади в Кировском районе, т.е. в центре города. Однако, с 2014 года интерес у предпринимателей смещается к менее дорогой коммерческой недвижимости на периферии (в спальных жилых массивах, где живет потребитель услуг и товаров), вдоль ключевых магистралей (Московский, Ленинградский проспекты, проспект Фрунзе, проспект Дзержинского и др.). Здесь важно учитывать, что без соответствующего опыта нелегко оценить ликвидность объекта. И если Вы решили арендовать или купить помещение в Ярославле, обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости.

Следите за новостями: читайте следующую статью: «Как выбрать профессионала и/или компанию для покупки или аренды коммерческой недвижимости».

Подготовлено специалистами АН «Эд-Гар»