Продолжение. 4 законных способа #сдачи в #аренду недвижимого имущества. | Аренда коммерческой недвижимости в ЯрославлеАренда коммерческой недвижимости в Ярославле
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Продолжение. 4 законных способа #сдачи в #аренду недвижимого имущества.

Дата: 16 июня 2017

Как указывалось выше в Части 1, арендатор вправе с согласия арендодателя (собственника имущества) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором. Таким образом, у арендодателя не возникает каких-либо взаимоотношений с субарендатором.

Что касается взаимоотношений собственника (арендодателя) и первоначального арендатора, то они строятся по обычной арендной схеме, где единственным плюсом может являться то, что при регулировании арендных отношений через «схему субаренды» первоначальным арендатором является лояльная к собственнику недвижимого имущества организация, что позволяет фактически исключить контроль договорных отношений, в том числе вопросов по арендной плате. Однако субарендная сделка опасна тем, что имущество попадает в руки лица, которое не связано с арендодателем никакими обязательствами. При этом есть возможность минимизировать риски собственника имущества, внеся дополнительную ответственность в договор с арендатором.

 

Вопросы налогообложения

 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором.

 

#УПРАВЛЕНИЕ_ИМУЩЕСТВОМ НА ОСНОВАНИИ #Договора_управления

#Доверительное_управление

 

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между доверительным управляющим и арендатором. По условиям договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату вознаграждения доверительному управляющему.

Особенности договора доверительного управления:

 

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего.

Во-вторых, по договору доверительного управления доверительный управляющий выступает исключительно от своего лица на основании договора управления, ответственность Сторон прописывается в договоре.

В-третьих, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

В-четвертых, доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.

В-пятых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Договор доверительного управления не может быть заключен на срок, превышающий 5 лет.

Вопросы налогообложения

По договорам аренды, заключаемым между доверительным управляющим и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше https://www.facebook.com/anedgar76/photos/a.180803582333346.1073741827.180569349023436/229152554165115/?type=3&theater. Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает доверительный управляющий (а здесь есть нюансы), а не собственник имущества. Стороны договора доверительного управления имуществом вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также доверительный управляющий.

Кроме того, в этом случае доверительный управляющий, выступающий в качестве посредника, перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. При этом арендатор вправе принять к вычету сумму налога на основании счета-фактуры, выставляемого доверительным управляющим, который в данном случае выступает арендодателем.

Таким образом, основным отличием договора доверительного управления имуществом от договора аренды является то, что все функции арендодателя передаются собственником имущества доверительному управляющему. Последний в свою очередь обязан в соответствии с условиями договора осуществлять заключение договоров аренды с арендаторами, контролировать получение арендной платы, оказывать (предоставлять) коммунальные и эксплуатационные услуги, производить капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду, при необходимости взыскивать задолженность по арендной плате с арендаторов.

Доход, полученный от деятельности доверительного управляющего, за вычетом его вознаграждения передается собственнику имущества, который на основании отчета доверительного управляющего производит уплату налогов и сборов в бюджеты различных уровней РФ.

Есть более оптимальные схемы построения арендных отношений, по которым собственник имущества предоставляет полномочия доверенному лицу по управлению имуществом и обеспечению коммунальными и иными услугами.

Приходите на консультацию, предварительно записавшись по номеру телефона (4852) 33-28-37 +7-915-965-65-45

 

 

Последние статьи
20 июня 2019
Как поднять прибыль торговой точки | рассчитать трафик

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
10 июня 2019
Ваш бизнес будет на слуху уже завтра!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
3 июня 2019
Выбор локации торговой точки — доходность бизнеса

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
28 мая 2019
А может именно вы идеальный риелтор?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
22 апреля 2019
Как сделать офис привлекательным для сотрудников и интересным для клиентов

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее