Надо ли риэлтору регистрировать онлайн кассу | онлайн касса для агентства недвижимости | Аренда коммерческой недвижимости в ЯрославлеАренда коммерческой недвижимости в Ярославле
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form

Надо ли риэлтору регистрировать онлайн кассу | онлайн касса для агентства недвижимости

Дата: 1 июля 2017

Что делать риэлтору или агентству недвижимости:

Регистрировать онлайн-кассу согласно 54 ФЗ или оставить документы строгой отчетности?

Риелторские фирмы и индивидуальные предприниматели, это лица, являющиеся профессиональными посредниками на рынке купли-продажи жилья.

Осуществляя свою деятельность, они оказывают помощь в совершении сделок на рынке недвижимости по поручению других участников рынка жилья и нежилых помещений.

Риелторские фирмы оказывают свои услуги не только на вторичном рынке жилья, но и при продаже жилой недвижимости по договорам долевого участия в строительстве.

Риелторская деятельность осуществляемая постоянно или систематически является посреднической предпринимательской деятельностью по возмездному оказанию услуг, в т.ч. и информационных услуг, при совершении гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости, в том числе по приобретению, продаже и обмену объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из сложившихся на практике правоотношений сторон к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора:

1) в качестве агента или поверенного;

2) в качестве комиссионера;

3) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами;

4) по доверительному управлению недвижимым имуществом;

5) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Исходя из этого, все риэлтерские договора, как и бухгалтерский учет в основном базируются на правовой конструкции договора поручения.

Доходом поверенного в этом случае является его вознаграждение, которое в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, признается выручкой от оказания посреднических услуг.

В связи с тем, что риелторы (организации и индивидуальные предприниматели) оказывают услуги, то вместо ККТ при оказании платных услуг населению организация (или индивидуальный предприниматель) может применять бланки строгой отчетности (БСО). Это подтверждает и МФ РФ в Письме от 17 марта 2017 г. N 03-01-15/15610.

 

Принадлежность к услугам, предоставляемым населению, определите в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93 (ОКУН). Правда в Классификаторе нет конкретно «риелторских услуг», но можно обратится к ОКУН и выделить возможные виды деятельности, которыми вы планируете заниматься.

 

Любые БСО надо изготавливать типографским способом. Обязательные реквизиты самостоятельно разработанной формы БСО (квитанции на оплату услуг) (п. 3 Положения о наличных расчетах без ККТ):

— наименование БСО (например, «Квитанция на оплату риэлтерских услуг»);

— шестизначный номер и серия БСО;

— наименование и организационно-правовая форма (например, ООО) организации, выдавшей БСО;

— ИНН и место нахождения организации, выдавшей БСО;

— вид и стоимость услуги, при оплате которой выдан БСО;

— размер оплаты, то есть сумма, при получении которой выдан БСО;

— дата оплаты наличными или с использованием пластиковых карт;

— дата составления БСО, которая должна совпадать с датой оплаты;

— должность, Ф.И.О. лица, принявшего деньги, и его собственноручная подпись;

— печать организации (если вы ее используете). Наносить печать на бланк типографским способом нельзя[1].

БСО должен либо иметь отрывные части, либо при его заполнении должна одновременно оформляться копия БСО (п. 8 Положения о наличных расчетах без ККТ).

При разработке своей формы квитанции на оплату услуг можно взять за основу ее форму, утвержденную Минфином для бюджетных учреждений.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Мираж»          │

│ИНН 7728123456                                                           │

│Адрес: г. Ярославль, Московский проспект, дом 16, корпус 1            │

│тел. (4852)123-45-67                                                    │

│                                                                         │

│                       КВИТАНЦИЯ N 000000 Серия 000                     │

│                 на оплату риэлтерских услуг                    │                                                                        │

│                                               «____» __________ 201__г.│

│                                                                         │

│Принято от ______________________________________________________________│

│                             (Ф.И.О. заказчика)                         │

│                                                                         │

├────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤

│Вид (наименование) услуги                           │Стоимость, руб.     │

├────────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤

│                                                   │                   │

├────────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤

│                                                   │                   │

├────────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤

│                                                   │                    │

├────────────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤

│Итого                                               │                   │

├────────────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤

│                                                                        │

│Оплачено:                                                               │

│- наличными деньгами ____________________________________________________│

│                                       (сумма прописью)               │

│_________________________________________________________________________│

│                                                                         │

│- с использованием платежной карты ______________________________________│

│                                                   (сумма прописью)     │

│_________________________________________________________________________│

│                                                                        │

│Получил ______________________ ________________________ ________________│

│               (должность)             (подпись)         (расшифровка) │

│                                                                         │

│Дата: «_____» _______________ 201__ г.                                   │

│                                                                         │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Так как приведенная форма квитанции не имеет отрывных частей, то в типографии надо заказать бланки, которые при заполнении квитанции обеспечивают одновременное оформление ее копии.

[1] п. 5 Письма ФНС от 10.09.2012 N АС-4-2/14961@

Последние статьи
20 июня 2019
Как поднять прибыль торговой точки | рассчитать трафик

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
10 июня 2019
Ваш бизнес будет на слуху уже завтра!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
3 июня 2019
Выбор локации торговой точки — доходность бизнеса

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
28 мая 2019
А может именно вы идеальный риелтор?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее
22 апреля 2019
Как сделать офис привлекательным для сотрудников и интересным для клиентов

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. 

подробнее