5 способов выгодно арендовать коммерческую недвижимость

Практически любая ниша малого и среднего бизнеса связана с таким вопросом, как аренда коммерческой недвижимости, ответ на который, как кажется с первого взгляда, прост и состоит лишь в решении двух задач: найти подходящий объект и заключить договор. 

Но в отличие от аренды жилого фонда аренда коммерческой недвижимости имеет свои нюансы.

Благодаря нашим рекомендациям вы легко сможете самостоятельно подобрать оптимальный вариант и правильно юридически оформить сделку.

1.Аренда коммерческой недвижимости по закону

• Условия по содержанию арендуемого объекта коммерческой недвижимости регулируются ст. 616 ГК РФ. В частности, в основные обязанности арендодателя входит капитальный ремонт сдаваемого помещения, а арендатор должен поддерживать исправное состояние, проводить текущий косметический ремонт и нести расходы на содержание предмета договора.

• Составленный между сторонами договор аренды может изменять эти условия. Например, арендатор может быть освобожден от текущих расходов по содержанию, но в случае необходимости будет обязан провести капитальный ремонт.

• Составление договора аренды – важный момент, который диктует все дальнейшие взаимоотношения арендодателя и арендатора. Поэтому привлечение к данному процессу квалифицированного юриста поможет не только учесть все интересы двух сторон, но и избежать недоразумений в будущем, связанных с дополнительными финансовыми расходами.

• Яркими примерами в юридической практике чаще всего выступают возникшие после заключения договора разногласия по вопросам неузаконенной перепланировки, аренды комплексов помещений с земельными участками, а также наличия дополнительной аренды на часть арендуемого объекта или наличия залогов. Проверка необходимых документов на законность, а также выявление дополнительных требований лежит в компетенции юриста.

• В случае, когда на то, чтобы привести в соответствие все документы или упорядочить отношения «параллельной аренды» нужно слишком много времени, целесообразно продолжить поиски сдающейся в аренду коммерческой недвижимости.

2.На что делится рынок аренды коммерческой недвижимости

Еще несколько лет назад поиски подходящего объекта недвижимости были по-настоящему трудной задачей, для решения которой нужно было просмотреть с десяток объемных печатных журналов и газет. Сегодня большая часть агентств и собственников размещает свои предложения об аренде на специализированных интернет-порталах, имеющих возможность как удобного расширенного поиска с уточнением географического расположения объекта или желаемого ценового диапазона, так и адаптированной работы на любых мобильных устройствах

Исходя из основного предназначения коммерческой недвижимости, параметры поиска можно разделить на группы:

• аренда офисных помещений; аренда торговых площадей;
• аренда складов;
• аренда производственных помещений.

Для уменьшения временных затрат на поиск желаемой недвижимости для начала необходимо четкое понимание следующих позиций: прямое назначение искомого объекта в соответствии с потребностями бизнеса, месторасположение, минимальная и максимальная площадь, наличие транспортной развязки, необходимые коммуникации и возможный бюджет, ориентированный на аренду помещения.

Важно помнить, что успех любого бизнеса во многом зависит от места его ведения. Так, для торговых помещений важна высокая проходимость, что обеспечивается территориальным расположением на многолюдных улицах, близостью с другими торговыми площадями или наличием близлежащих остановок общественного транспорта.

Офисы выбирать следует с наличием удобной парковки и близлежащей проезжей частью. Для фирмы, которая специализируется на услугах различного характера, в приоритете выбор помещений с уже готовой отделкой потолков и стен. Такие объекты зачастую предоставляют в аренду крупные бизнес-комплексы.

Выбирая помещение, особое внимание обращайте на объекты без мебели и даже, желательно, без внутренней отделки. Это позволит разработать собственный индивидуальный дизайн-проект, отражающий концепцию вашего бизнеса.

Для налаженной работы складов оптимальным будет наличие рядом федеральных трасс и свободного доступа для крупногабаритного транспорта. Идеальным расположением складских и производственных помещений является нахождение на окраинах города. Для осуществления аренды объектов коммерческой недвижимости данной категории стоит учесть, что арендодатель имеет право использовать не только само помещение, но и земельный участок под ним. Отношения по земле использованию отражены в пункте 2 статьи 652 ГК РФ, условия которого также распространяются и на случай, когда участок земли не является собственностью арендодателя, но только при условии отсутствия противоречий относительно уже существующего договора аренды или закона.

При отсутствии времени или желания осуществлять подбор помещения самостоятельно можно обратиться за помощью к профессионалам в агентства недвижимости. Подобные отношения лучше всего фиксировать договором оказания услуг с указанием точных сроков выполнения и порядком расчета за выполненную работу, который производить рекомендуется только после окончательного подбора вариантов.

3.Что собой представляет рынок аренды коммерческой недвижимости в 2017 году

Макро- и микроэкономическая обстановка 2015-2017 годов повлекла за собой резкое уменьшение сегмента малого и среднего бизнеса. Снижение доходности привело к максимальному сокращению бюджета, одной из основных статей которого являются расходы на аренду. В следствие этого количество желающих арендовать помещения упало, соответственно, снизилась и цена на аренду. Особенно этот факт заметен в годовой стоимости офисов, торговых помещений в развлекательных и торговых центрах. Продолжение по ссылке https://yadi.sk/i/os60MWT93Ji9Vu